입지 환경
여주역 로제비앙 더센텀 입지 환경
Location & Transportation
여주역 교통 환경
경강선 여주역 도보 5분 역세권 · 수서~강남 30분대 복선전철 개통 예정
GTX-D 노선 계획까지 — 여주역 로제비앙 더센텀이 누리는 광역 교통망
Time to Destination
주요 거점별 소요시간
Station Walk
370m
여주역 도보 5분
신설 4차선 직결도로
Seoul Gangnam
30분대
수서~여주 복선전철
2028년 개통 예정
Seowon-ju
9분
여주~원주 복선전철
2028년 개통 예정
GTX-D
30분대
수서·삼성·강남 직결
노선 계획 확정
Walkable Station District
경강선 여주역 역세권 — 단지~역 370m, 도보 5분
신설 4차선 도로가 여주역 로제비앙 더센텀과 여주역을 직접 연결합니다.
현재 1일 31회 운행 중인 경강선은 여주~원주 복선전철 개통(2028) 이후
1일 90회로 증편될 예정으로, 여주역의 교통 허브 역할이 더욱 강화됩니다.
Rail Network
철도 교통망 상세
| 노선 | 구간 · 내용 | 일정 |
|---|---|---|
| 경강선 | 판교~여주 운행 중 / 1일 31회 | 운행 중 |
| 여주~원주 복선전철 | 여주역~서원주역 22.2km / 9분 이동 / 1일 90회 증편 / 사업비 9,309억원 | 2028년 |
| 수서~광주 복선전철 | 수서~경기광주 19.4km / KTX이음급 / 여주~수서 30분대 | 2030년 |
| GTX-D 노선 | 인천~여주 / 수서·삼성·강남 30분대 / 수도권 광역급행철도 | 계획 중 |
Road Access
도로 교통 — 주요 IC 접근
Highway 01
서여주IC
중부내륙고속도로
단지 인근 직접 연결
단지 인근 직접 연결
Highway 02
여주IC
영동고속도로
서울·인천 방향
서울·인천 방향
Highway 03
제2영동고속도로
광주~원주 구간
수도권 광역 연결
수도권 광역 연결
Terminal
여주종합터미널
광역버스
전국 주요도시 연결
전국 주요도시 연결
GTX Premium Value
GTX 역세권 시세 프리미엄 — 타 지역 사례
일산 킨텍스
GTX-A 역세권 vs 비역세권
GTX-A 역세권 vs 비역세권
최대 7.8억 차이
동탄역 롯데캐슬
GTX-A 개통 후
GTX-A 개통 후
11.4억 상승
여주역 로제비앙 더센텀
GTX-D 수혜 기대
GTX-D 수혜 기대
입주 2028년 4월
※ GTX-A 개통 사례 기준 (국토부 실거래가 / 전용 84㎡ 기준) / 미래 가치를 보장하지 않으며 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.
여주역 로제비앙 더센텀 생활 인프라
Living Infrastructure
생활 인프라
신설 초등학교 · 남한강 조망 · 여주역세권 대형 상권
여주역 로제비앙 더센텀이 누리는 풍요로운 생활환경
School Complex Facility
차량 3분 거리 초등학교 · 유치원
학교복합시설 2026년 개교 예정
학교복합시설 2026년 개교 예정
42학급 · 895명 정원 · 신설도로 통해 도보 통학 가능
개교 예정
2026년 3월
학급 규모
42학급 · 895명
건물 규모
지하1층 ~ 지상4층
대지면적
11,859㎡ (3,587평)
수영장
4개 레인
4개 레인
실내악기실
GX룸
다목적 체육관
다목적 체육관
메이커스
스페이스
스페이스
유아풀
생존풀
생존풀
커뮤니티
공간
공간
Education Network
인근 교육 인프라
| 시설명 | 내용 | 구분 |
|---|---|---|
| 여주초등학교 | 학교복합시설 · 수영장·체육관·동아리실 포함 | 2026 신설 |
| 세종중 · 여주여중 | 단지 인근 중학교 | 인근 |
| 세종고등학교 | 단지 인근 고등학교 | 인근 |
| 여주대학교 | 지역 대학 인접 | 인근 |
| 세종도서관 | 공공도서관 이용 가능 | 인근 |
| 여주 청소년수련관 | 공연장 · 스터디카페 · 미디어실 (예정) | 조성 예정 |
Daily Convenience
생활 편의시설
Shopping 01
이마트
대형마트
단지 인근 위치
단지 인근 위치
Shopping 02
농협하나로마트
신선식품
생활 편의
생활 편의
Culture
문화아트홀
공연장 1천석
2030년 개관 예정
2030년 개관 예정
New Town
홍문1지구
주거·상업·공공
복합 신주거타운
복합 신주거타운
Natural Environment
남한강 조망 · 산림욕장 · 근린공원 — 도심 속 자연
남한강 조망
황학산 산림욕장
황학산 수목원
영릉근린공원
금은모래강변공원
평화산 자연환경
Station District Commerce
여주역세권 약 2만2,000평 상권
여주 신도심 형성의 시작
여주 신도심 형성의 시작
여주역 로제비앙 더센텀을 중심으로 조성되는 대규모 역세권 상권
역세권 상권
73,304㎡
약 2만2,000평
약 2만2,000평
여주역 앞 상권
22,626㎡
약 6,800평
약 6,800평
인근 추가 상권
13,358㎡
약 4,000평
약 4,000평